Грамотный подход к устранению ошибок в ЕГРН
Неверно обозначенные данные об объекте недвижимости и его владельце зачастую приводят к возникновению технических и реестровых ошибок. О том, как своевременно решить проблему, рассказывают эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ существует два вида ошибок.
Техническая ошибка – подразумевает описку, опечатку, грамматическую, арифметическую ошибки и т.п. Она допускается органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут отличаться от информации в документах, ранее представленных для проведения кадастрового учета и регистрации прав.
Реестровая ошибка – ошибка, воспроизведенная в ЕГРН и допущенная в межевом, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования и ином документе, представленном в орган регистрации прав. Такую ошибку могут допустить, в том числе, специалисты, осуществляющие кадастровые работы, комплексные кадастровые работы.
При допущении реестровой ошибки сведения в документах на недвижимость и в ЕГРН совпадают – неточности воспроизводятся в обоих вариантах.
Обращаем внимание, что данные в выписке из ЕГРН могут отличаться от актуальных, например, при получении нового паспорта. В таком случае это не является ошибкой. Достаточно лишь обновить данные, подав заявление на официальном сайте Росреестра.
Исправить техническую и реестровую ошибку возможно несколькими способами:
- подав заявление в МФЦ;
- на официальном сайте Росреестра;
- на портале Госуслуг.
«Технические и реестровые ошибки исправляются, когда это не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Устранение таких ошибок в судебном порядке осуществляется, если нет нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи из ЕГРН», – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
Уведомление об исправлении технической ошибки поступает заявителю в течение трех рабочих дней со дня ее исправления. При этом орган регистрации прав может отказать в исправлении подобных сведений, если на это нет оснований. Иная ситуация – когда ошибку невозможно исправить, исходя из заявления заинтересованного лица. Оповещение об отказе в исправлении можно обжаловать в судебном порядке.
Реестровая ошибка устраняется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. Она может быть исправлена и без участия правообладателя – в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Такой вариант допустим, если реестровая ошибка совершена при поступлении документов в орган регистрации прав от органов государственной власти, местного самоуправления или уполномоченных организаций.