Договор аренды земельного участка

Основными признаками договора аренды земельного участка являются, временный и возмездный характер пользования земельным участком. При этом возмездность в первую очередь отличает его от договора ссуды (безвозмездного пользования).

По договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):

арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.

Заключить договор аренды земельного участка можно в следующих случаях:

Если собственник участка – частное лицо, заключается договор в общем порядке для всех договоров (см. п. 2 ст. 432, ст. ст. 435, 438 ГК РФ). Составляется договор в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Если земельный участок находится в публичной собственности (муниципальной, государственной), договор аренды чаще всего заключается на торгах. Однако возможно его заключение и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).

Чтобы составить договор аренды земельного участка, включите в него существенные условия (п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ):

предмет договора. Главное – укажите сведения об объекте аренды, позволяющие точно его определить;
размер арендной платы;
условие, относительно которого по заявлению одной из сторон надо достичь соглашения.

Рекомендуется также согласовать срок аренды и состояние земельного участка на момент передачи. Если вы арендуете земельный участок, находящийся в публичной собственности (муниципальной, государственной), учтите особенности согласования условий об арендной плате. В частности, что размер арендной платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления (см., например, п. п. 1 – 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре:

подготовьте необходимые документы (договор аренды, согласие арендатора, при необходимости согласие супруги(а) арендодателя) и уплатите госпошлину (земельный участок сельскохозяйственного назначения – 350 рублей, населённого пункта – 2000 рублей);
подайте документы на госрегистрацию в МФЦ.